宅基地的作用，为了满足农民的居住，农村规划的不断落实，给宅基地赋予了新的属性，比如未来投资和发展红利。最近两年回村建房农民数量，也确实在增多，很多人并不想错过机会。

不过，面对不少人积极回村建房，个人觉得回村建房花费高、自己也不再适应农村生活，因为自己找了“正当”理由，即宅基地升值只是噱头，现实中并不会出现。然而，事实真就如此？

其实，宅基地价值，与农村规划和人员流动脱不开关系，只有综合考虑之后，才能正确判断宅基地价值是升是降。而宅基地继承，既承载着农民生存，又承载着资产继承的重要意义，因此，农民提前搞明白，并为此做出准备，很重要。

宅基地升值只是噱头？

农村规划正在提速，各种规划方式同步实施，对于普通拆迁而言，农民可以获得拆迁补偿，对于新农村建设，或者居住区和工业区“双区建设”而言，农民可以改善居住水平和生活便利性。因此，随着农村规划的继续推进，以及区片综合地价（农村拆迁补偿底线）的不断提高，宅基地市场价值，整体上呈现水涨船高的趋势。

与此同时，据专业调查发现，农民工就近就业人数开始上涨，很多就业压力较大的农民，尤其是60岁以上的农民，是未来“返乡潮”主体。只要把宅基地保留好，农民就可以在城市和农村之间，自由流通，给自己和子女，在未来都留下一条路。因此，现实中不稳定因素越多，宅基地对农民自身生存价值，就会显得越大。

总的来说，受农村规划速度逐渐加快影响，宅基地市场价值水涨船高，同时，宅基地对农民及其子女的自身生存价值，也在逐步增大。因此，宅基地升值并非噱头，且主要表现在市场价值和农民自身生存价值上。值得一提的是，政策导向，对宅基地价值变化影响很大，而政策发展重心已转向农村，宅基地留着比较好。

“宅基地盘活”再进村，给钱给分红，注意7月。

《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》表示，结合旧村整治、新村建设、农村危房改造、洪涝和地质灾害工程治理、避险搬迁等工作，分类施策系统整治闲置宅基地。从这一措施可以看出，闲置宅基地和农房安全问题，有较大的现实重合性。接下来配合农村规划，闲置宅基地将通过不同方式，被重新利用起来，而非一收了之。

除此以外，在闲置宅基地的利用上，多地区采取了独特方式，以山东济南章丘区曹范街道为例，当地对辖区内部分闲置宅基地，采取统一流转，交由旅游企业统一开发。其中，每户每年保底2000元以上，外加股份制分红。这么做的好处，是让农民的闲置宅基地，直接变成钱，但最终是否合适，主要取决于后期分红多少，注意7月将继续。

面对“宅基地盘活”再进村，农民应该注意什么？

一个是建议签署三方协议，即企业、村委会和农民，该协议一式三份，以方便农民在后期维权，保护自身权益不受侵犯。另一个是建议明确打款方式、分红比例、打款日期，以及流转期限和到期后的宅基地回收问题。